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    文旅投資的商業秘密:諸多巨頭為何在此加大投資

    文章作者:www.k30592.cn 更新時間:2019-1-24 17:55:56 點擊次數:

    復星旅游文化集團赴港上市、萬達強調文旅屬性、開元試水主題樂園度假區、綠地加碼旅業板塊投資、首旅如家摸索主題小鎮開發……近期,諸多巨頭都將目光投到文旅項目,加大文旅投資。 這種不約而同的轉向與文旅項目在成本、回報和拿地方面的優勢密不可分。 投資文旅項目對于一些具有酒店管理經驗的業者而言,可以更好地拓展非標化住宿業。連鎖商務酒店尤其是高端酒店是具有極大的統一化標準硬件要求的,比如五星級酒店必須具備中、西餐廳;一定規模的停車場、游泳池等附加設施;客房硬件也有很高要求,這些都會消耗大量成本。有業內不完全統計數據顯示,一家標準五星級酒店的單間客房投入差不多在150萬元~160萬元,有些甚至更高,而一個打上特色文旅標簽的旅游綜合體內的同級別酒店的單間客房投入則在80萬元左右,即減少了50%成本。 究其原因,商務標準五星級酒店客房內的裝修和家具硬件等都有很高的要求,不達標是無法評星級的。而在一些特色文旅綜合體內的度假酒店可以減少很多不必要的硬件設施,對于家具等硬件也不需要強制達到五星級標準,這類特色酒店可以通過設計感來強調自己的格調和文藝感,讓客人覺得高級有內涵,以彌補相對低成本的裝修。而且就是因為有別于千篇一律的高星級酒店,這些具有主題特色的酒店還備受歡迎。主題特色的投入并不一定貴,比如高星級酒店的水晶燈單個成本從數百元到數千元不等,但特色酒店客房內具有文藝設計感的燈帶,其只需要將日光燈埋在吊頂的凹槽內,成本僅幾十元至百元左右。 所以對于開元和綠地這類以往涉及高星級較多的企業而言,更多投入文旅項目,打造特色度假酒店,成本更加可控。 而對于首旅如家而言,盡管如家是以經濟型酒店起家,一間經濟型酒店的客房投入約在10萬元,一間特色度假酒店客房的投入可能在數十萬元,但是相對只有幾百元一夜的經濟型酒店房價,文旅項目內的特色酒店房價起碼可以在1000元一夜左右,相當于翻倍提升了RevPAR(RevenuePerAvailableRoom,每間可供租出客房產生的平均實際營業收入)。通過這樣的非標化產品可以很好地提升利潤,縮短投資回報期。 特色文旅項目從根本上而言,最大的優勢還在于靈活拿地。 同時,文旅產業可以直接拉動當地就業和收入。公開資料顯示,德清縣裸心谷涉及的勞嶺村有民宿28家,其中洋家樂14家,每年可為村民帶來各類收入近千萬元。農民人均收入由2007年的8090元提高到2014年的23000元。村民小組里和“裸心谷”公司方面簽了50年協議,流轉費用是每畝每年500元,每5年遞增10%,累計費用200多萬元,涉及村民90多戶,平均每家能拿到2萬多元。每戶農民出租房屋能每年收入2萬至3萬元。就業的山區居民超過1000人。德清縣西部山區通過農房出租人均增收5936.9元。 這樣的文旅項目自然會得到當地政府和相關部門的支持,讓整個項目的規劃和建設更加順利。

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