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    新年房企融資起高潮 舊賬要還股價也要保

    文章作者:www.k30592.cn 更新時間:2019-1-24 17:55:39 點擊次數:

    50多起,今年1月以來,房地產企業融資井噴。截至1月22日,房企公布發債超過50起,合計融資金額超過1400億元人民幣。 1月23日早間,中國恒大公告再發30億美元債,為現有債務進行再融資。換言之,就是“借新債還舊債”。加之近日在港上市的內房股佳源國際、陽光100中國大跌,無疑將進一步增加房企對潛在資金的需求。 記者23日從中原地產研究中心獲悉,今年1月以來,房地產企業融資井噴。截至1月22日,房企公布發債超過50起,合計融資金額超過1400億元人民幣。 中國恒大新發的30億美元債,是進入2019年以來發的第一筆美元債,好在發債的利率還低于10%。在2018年11月,中國恒大曾發行一筆利率高達13.75%的美元債,足見公司的資金饑渴程度。而近日,明發集團完成發行2億美元債券,利率高達15%。 “2019年房地產市場調整的預期非常強烈,這種情況下,房企更關注資金鏈安全,拿地預計將更加謹慎。越來越多的房企抓緊窗口期加快融資,以應對未來的還債高峰期!敝性禺a首席分析師張大偉說。 對于房地產企業來說,前期過度投資,疊加樓市銷售逐漸放緩回款難,使得房企的融資訴求明顯增強。而近期個別內房股的大跌,更讓相關房企雪上加霜,不得不斥資維護股價。如陽光100中國,近日分別回購了逾434萬股、2975萬股。 記者了解到,陽光100中國董事會主席易小迪22日在與50余位投資機構舉行電話會議時還表示,這些天一直在會見金融機構,包括長期合作伙伴。他透露,目前和各金融機構的合作保持穩定。 但是,市場人士仍擔憂陽光100中國超高的負債率,擔憂由此衍生出的利息吞掉了公司利潤。雖然易小迪表示,陽光100的錢主要都在土地上,并不擔心。但是,隨著整個房地產市場,以及土地市場的降溫,房企面臨的資金需求之大不言而喻。 而且,張大偉告訴記者,房企如饑似渴、頻繁融資,卻也未必都能成功,近日有部分企業的融資計劃就未能如愿實施。

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